Que savoir à propos du statut LMNP en 2025 ?
De plus en plus de particuliers vont vers le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) quand il s’agit d’effectuer des investissements dans l’immobilier. Si ce statut est autant plébiscité, c’est parce qu’il dispose de certains avantages fiscaux. Il s’agit d’une activité indépendante qui peut vous permettre d’avoir des revenus supplémentaires. Il faudra tout de même respecter certaines conditions, comme la déclaration de vos revenus locatifs. Dans ce guide, vous aurez des informations sur le statut LMNP.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le régime LMNP vous permet d’investir dans un bien immobilier meublé et de le mettre en location. Vous bénéficiez par la même occasion de certaines spécificités fiscales comme une imposition particulière sur les revenus locatifs.
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Afin de bénéficier du statut LMNP, vous devez respecter un certain nombre de conditions. En premier, vous ne devez pas être inscrit au RCS en tant que loueur professionnel. Ensuite, il faut que le bien soit meublé et soit exclusivement utilisé dans le cadre de l’habitation. Cela signifie qu’il doit disposer de tous les équipements nécessaires pour que le locataire puisse y vivre directement. Il s’agit du matériel de cuisine, de la literie, de la table, etc.
Un autre point qui est considéré, c’est la décence du logement et sa conformité à la superficie minimale. Le logement doit aussi respecter les différentes réglementations sur le plan énergétique. Enfin, des plafonds sont définis pour les revenus qui viennent de la location. Il ne faudra pas que les recettes locatives annuelles aillent au-delà de 23 000 €. Elles ne doivent également pas représenter plus de 50 % des revenus annuels du foyer fiscal du propriétaire.
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Quelles sont les étapes pour faire votre déclaration LMNP ?
Si vous bénéficiez du statut LMNP, la déclaration lmnp vous incombe. Il faudra faire une déclaration en ligne du début de votre activité. Elle doit se faire dans les 15 jours au plus après que vous ayez acquis le bien. Grâce à cette étape, vous obtiendrez un numéro SIRET, qui vous servira pour vos futures opérations.
Afin de faire la déclaration, vous devez créer un compte sur le site du guichet unique. Ensuite vous devez déposer une formalité de création d’entreprise et opter pour « Entrepreneur individuel. Vous devez également fournir les informations nécessaires comme :
- Vos informations personnelles ;
- Les informations sur le logement ;
- Les informations sur l’activité de location.
C’est au niveau des options fiscales que vous pourrez faire le choix du régime d’imposition des bénéfices. Dans votre cas, il faudra choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Cela est important pour la façon dont vous ferez vos déclarations.
Si les revenus locatifs de vos logements ne dépassent pas le chiffre d’affaires annuel de 77 700 €, le régime micro-BIC s’applique automatiquement. Dans le cas du régime réel simplifié, il devient obligatoire si votre chiffre d’affaires est au-delà de 77 700 €. Il faut noter que vous avez la possibilité de choisir ce régime si vous le souhaitez, même lorsque vous êtes dans le premier cas. Lors de votre déclaration, vous aurez à remplir un certain nombre de formulaires, nécessaires pour bien calculer votre imposition.